Признание права собственности через суд

Признание права собственности через суд

Конституция РФ гарантирует право собственности, как одно из основных, любому гражданину или организации. Компания “Аити” в свою очередь гарантирует действенную правовую защиту Ваших гражданских прав и, в первую очередь, Вашего права собственности.

Свяжитесь с нами: +7 (495) 411-38-12

Специалисты компании имеют значительный опыт и гарантируют высокую эффективность действий в рамках признание Вашего права собственности на квартиру через суд и в досудебном порядке, как на новостройки, так и в рамках зарегистрированного в кадастре жилья. Наша высочайшая юридическая экспертиза и правовая защита ваших гражданских прав - это реализация вашего права распоряжаться собственной квартирой, домом, гаражом, дачей и прочей жилой недвижимостью. Фактом выполнения нашей услуги является получение свидетельства о собственности.

Для российского рынка недвижимости обыденной является ситуация при которой оплаченные застройщику квартиры не переходят в собственность из-за различных проблем, и в частности недобросовестных действий компании девелопера. Также, вопросы вступления в законные права владения могут возникать например в делах по оформлению наследства.

Признание права собственности на квартиру

Компания осуществляет защиту прав на основании следующих стандартных правоустанавливающих документов и договоров:

  • соинвестирования;
  • долевого участия;
  • предварительных договор купли-продажи;
  • уступки прав.

В рамках услуг по признанию права собственности через суд компания "Аити" работает по следующим видам недвижимости:

  • на квартиру через суд и в досудебном порядке;
  • на объект незавершенного строительства;
  • на гараж и машиноместо.

Недобросовестные действия застройщиков создают условия, когда уже прописанные жители новостроек не имеют зарегистрированного права собственности на уже эксплуатируемую и оплаченную жилую площадью. Данные ситуации провоцируют необходимость принудительного оформления права собственности на квартиру или машиноместо. Следует учесть, что факт заселения в купленную в новом доме, недавно отстроенном и сданным в эксплуатацию (прошедшим государственную проверку) не является самим по себе доказательством вашего права на собственность. Для полноправного распоряжения данным имуществом вам необходимо признать право собственности через суд и пройти процедуру государственной регистрации.

Компания "Аити" давно и успешно представляет интересы клиентов при признании права собственности в суде. Попытки самостоятельного решения столь сложных юридических вопросов как правило заканчивается чрезмерными денежными, временными и эмоциональными затратами. Опыт компании - это 100% выигранных дел! Доверьте решение вопроса регистрации вашей недвижимости специалистам "Аити" и мы в самые короткие сроки получим для вас свидетельство о наличии права собственности. "Аити" берет на себя:

  • сбор доказательной базы;
  • сбор документов, для судопроизводства (документы которые как правило запрашивает суд по подобным делам);
  • обеспечение представительства в суде;
  • контроль над должным исполнением решения суда.

Почему необходима обязательная регистрация права на собственность?

Естественный вопрос возникающий у каждого разумного гражданина: "Зачем мне столько напрягаться и тратить средств?" Отсутствие подобной регистрация не влечёт за собой фактических ущербов для владельцев в части проживания. Несмотря на то, что право собственности не зарегистрировано, у них есть другие документы, подтверждающие их участие в финансировании строительства жилой площади. И, если жильцы уже оформили прописку в квартирах, то они могут пользоваться недвижимостью без особых ограничений. С другой стороны, только грамотно оформленное право собственности на жилую площадь позволяет осуществлять с ней любые действия, которые только заблагорассудится собственнику. Это может быть и продажа квартиры, и иной тип отчуждения.

Следует учесть и региональные особенности регистрации права собственности. Закон обязывает застройщиков передавать в собственность государства от 10% до 30% жилой площади. Как пример, процедура введения в новых многоквартирных домов в Москве. И до момента подтверждения протокола, распределяющего права собственности между государством и другими владельцами квартир, оформить документ о праве на собственность не возможно.

Откуда возникает необходимость судебного признания права собственности?

Первое, гражданские права владельцев квартир в новостройках и других домах легко могут быть нарушены в силу различных причин, начиная с банальной некомпетентности сотрудников застройщика, и заканчивая спецификой и противоречиями законодательства. Но, все владельцы на законных основаниях принимавшие участие в финансировании строительства жилых площадей, инвестировавшие в него либо свои собственные средства, либо заёмные деньги имеют гарантированные конституцией гражданские права, и право на собственность в первую очередь. Принимая решение о покупке жилья, люди надеются получить жильё в собственность. Если эти права ограничиваются, требуется произвести принудительное признание права собственности, любым законным методом, в частности посредством судебного решения.

Право собственности возникнет только с момента его регистрации в соответствующих органах. Регистрация заключается во внесении записи в Единый Государственный Реестр прав собственности на недвижимое имущество собственников. Для подтверждения прав, собственнику выдаётся документ государственного образца о наличии у него права собственности на жилую площадь.

Для того чтобы запись о праве собственности была внесена в реестр, требуется представить пакет документов. Практика показывает, что некоторые из них не всегда возможно получить, в связи с разногласиями застройщика с властями. Таким образом, гражданские права владельцев квартир нарушаются и согласно действующему законодательству подлежат защите в судебном порядке.

Процедура судебного разбирательства по признанию права собственности.

Наиболее действенным инструментом решения проблемы является решение вопроса в судебно-процессуальном порядке. К гражданскому процессу привлекается застройщик (в качестве ответчика) и департамент жилищной политики (в качестве третьего лица в процессе).

Для возбуждения гражданского процесса, требуется предоставить следующие документы:

  • исковое заявление (собственноручно написанное владельцем квартиры);
  • договор участия в инвестировании строительства жилой площади;
  • все платёжные документы, подтверждающие факт оплаты;
  • оплаченную квитанцию государственной пошлины;
  • комплект документов, которые запросил суд (БТИ, справки из Префектуры и т.д.).

Судебная инстанция рассмотрит дело по существу и вынесет справедливое решение. Практика компании "Аити" показывает что в 100% случаев суд принимает сторону истца. Таким образом, признание права собственности через суд это наиболее действенный законный метод решения конфликта. Срок регистрации права собственности на жилую площадь, с момента вступления решения суда в силу, составляет не более 30-ти дней.

Непосредственно сама регистрация права собственности на основании решения суда.

Дальнейшая регистрация осуществляется на основании пакета документов, включающего в себя:

  • документы БТИ (экспликацию и кадастровый паспорт на квартиру);
  • заявление о регистрации права собственности (форма строго установлена);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • две заверенные копии решения суда.
С момента выдачи свидетельства собственнику о праве собственности на квартиру, право считается подтвержденным.

Позвоните: + 7 (495) 411-38-12

и мы максимально профессионально ответим на все Ваши вопросы!