Уступка прав

   Специалисты компании "Аити" оказывают услуги по составлению договоров уступки прав требования, а также предлагает юридическую помощь в арбитражных спорах, связанных с договорами цессии.

Уступкой прав требования (цессией) называется соглашение, в ходе которого одна сторона (старый кредитор) передаёт другой стороне (новый кредитор) права требования исполнения обязательств третьей стороной (должником), на условиях не ухудшающих положение должника.

   Приобретение недвижимости в новостройке по схеме переуступки прав является одной из самых распространенных схем на рынке недвижимости. Но при этом и одной из самых высокорисковых.

   Значительная часть новостроек на начальной стадии строительства приобретается по договору цессии. Но уже на финальной части строительства, когда новостройка практически уже готова к вселению, то этот процент гораздо выше – около 90%. Но, несмотря на массовость института переуступки права, данная сделка по-прежнему остается одной из самых опасных.

   Существует множество опасных моментов в данном типе сделок:

  • Банкротство застройщика;
  • Недействительность цессии;
  • «Двойная» переуступка прав;
  • Застройщик не уведомлен о переходе прав;
  • Оспаривание соглашения об уступке права (как подозрительной сделки).

   Уступка прав требования по договору обладает рядом особенностей, которые необходимо учитывать, а именно:

  • Цессия относится к области имущественного права, т.е. является обособленной ценностью, отделимой от персоналий владельца. Поэтому требования, связанные с личностью кредитора и должника, не могут быть переданы третьему лицу. Это исключает, например, передачу другому кредитору права на алименты, которые были присуждены в пользу конкретного человека.
  • Уступка прав требования по договору должна производиться на возмездной основе, в противном случае подобное соглашение может быть рассмотрено судом как договор дарения, заключение которого между коммерческими организациями не допускается. Как следствие этого, сделка будет признана ничтожной и новый кредитор потеряет права на подачу иска.
  • Ответственность за действительность передаваемого права требования лежит на старом кредиторе, и в случае признания такого права недействительным он обязан возместить все убытки нового. На практике часто встречаются случаи, когда старый кредитор заблуждается относительно своих правомерности своих требований к должнику либо – в случае его недобросовестности – заключает договора цессии сразу с несколькими новыми кредиторами. Только тщательный анализ сделки до её совершения позволит новому кредитору застраховать себя от убытков.

   Также часто используется такое понятие, как «обеспечительная уступка права требования». В этом случае старый кредитор передаёт новому кредитору права на требования к должнику на время в качестве обеспечения собственных обязательств. Основное отличие обеспечительной уступки прав требования от обычной заключается в том, что права передаются не на всегда, а лишь на то время, которое требуется старому кредитору, чтобы выполнить свои собственные обязательства, после чего происходит их возврат.

   Составление и исполнение договоров уступки прав требования сопряжено с доскональным знанием действующего законодательства. Неверно составленный договор может повлечь за собой ощутимый финансовый ущерб.

   Специалисты компании "Аити" помогут вам избежать подобных проблем!

Позвоните: + 7 (495) 411-38-12

и мы максимально профессионально ответим на все Ваши вопросы!